Кто и на каких условиях может получить золотую визу в ОАЭ?

Золотая виза ОАЭ – документ, который дает право его обладателю постоянно проживать на территории этого государства в течение долгого времени. Такое разрешение выдают сроком на 5 или 10 лет, затем продлевают пожизненно. Золотая виза дает возможность свободно жить на территории этого государства без привязки к конкретному эмирату, заниматься бизнесом, открывать счета в банках.

Резидентская виза предоставляется инвесторам, которые вкладывают в недвижимость или бизнес от 2 000 000 дирхамов, что эквивалентно 545 000 долларам США. Она доступна и для предпринимателей, которые предоставляют уставной капитал от 500 000 дирхамов, а также перспективных студентов в сфере технологий, медицины и инженерного дела.

Обладатель разрешения может полноценно жить в стране, работать, вести бизнес, получать среднее и высшее образование, получать качественное лечение.

Условия для получения золотой визы ОАЭ

Долгосрочную резидентскую визу могут получить:

1. Инвесторы, которые вложили от 2 000 000 дирхамов в инвестиционный фонд либо действующее на территории ОАЭ производственное или коммерческое предприятие. Также эта привилегия может быть предоставлена инвесторам, которые ежегодно уплачивают в бюджет этого государства не менее 250000 дирхамов. Прежде, чем подать заявку, нужно выполнить инвестиционные условия.
2. Иностранцы, которые приобрели недвижимость в Эмиратах стоимостью от 2 000 000 дирхамов и выше.
3. Перспективные предприниматели. Это те, кто имеет уже действующие успешные стартапы, или получившие одобрение.
4. Ценные специалисты, изобретатели, перспективные выпускники с высшим образованием (не ниже бакалавра). Особо ценятся медицинские работники с большим опытом, а также ученые.
5. Люди с уникальным талантом в сферах культуры и искусства, спорта, инноваций, изобретательства, цифровых технологий.
6. Ученые со степенью доктора наук или магистра в области естественных наук, инженерного дела, технологического развития.

Получение такого разрешения в ОАЭ занимает не более 2-3 месяцев, она предоставляется на срок 5 или 10 лет – все зависит от категории заявителя. Если обладатель в дальнейшем будет соблюдать все требования и соответствовать всем требованиям, он может продлевать срок действия документа неограниченное количество раз.

Иностранец, получающий визу резидента в ОАЭ, также получает соответствующее разрешение для членов своей семьи. Это муж или жена, а также неженатые сыновья в возрасте до 25 лет и дочери любого возраста, если они не замужем. С собой также можно взять неограниченное число домашних работников – водителей, нянь, поваров и т.д., вписав их в заявку.

Заявители обязательно проходят медицинское обследование для исключения опасных вирусных и инфекционных заболеваний. Домашний персонал, включенный в заявку, также обязательно проходит обследование для исключения беременности. После одобрения заявки обладатель визы должен купить медицинскую страховку для всех членов семьи, а также обслуживающего персонала.

Иностранцы, которые получили резидентскую визу, могут жить в любой другой стране мира: постоянно находиться на территории ОАЭ необязательно. Даже в таких условиях действие визы сохранится.

Обладатель золотой визы, проживший на территории Объединенных Эмиратов 30 лет, получает гражданство этого государства по натурализации.

Основные требования к иностранцам, подающим заявление на золотую визу ОАЭ:

1. Возраст от 18 лет.
2. Подтверждение о наличии депозита в размере минимум 2 000 000 дирхамов либо предоставление действующей коммерческой лицензии на предприятие, в которое инвестор вложил аналогичную сумму или более.
3. Рекомендательное письмо или одобрение от уполномоченного органа для квалифицированных специалистов.

Если заявитель соответствует всем требованиям после проверки на благонадежность, ему предоставляют постоянную резидентскую визу. Также разрешение распространяется на членов его семьи.

Требования к инвесторам в недвижимость

Эта категория заявителей должна выполнить определенные инвестиционные условия. Если иностранец претендует на пятилетнюю визу, то сумма вложений должна составлять минимум 500 000 дирхамов. Для получения разрешения на 10 лет потребуется инвестировать минимум 2 000 000 дирхамов. Важно, чтобы капитал для инвестиций был собственностью иностранца: он не должен быть взятым в кредит.

Если иностранец инвестирует в недвижимость, то сумма вложений не должна быть меньше 2 000 000 дирхамов. Средства вкладывают либо в готовый объект, либо в здание на этапе строительства. Важное условие: объект должен быть жилым, коммерческая недвижимость для данной программы не подходит.

Инвестору в недвижимость необходимо предоставить подтверждение от Земельного Департамента о том, что он является владельцем одного или нескольких объектов недвижимости на общую сумму не менее 2 000 000 дирхамов.

При покупке недвижимости иностранец, претендующий на золотую визу, оплачивает сбор 4% от суммы сделки в Земельный Департамент.

Процесс оформления документа состоит из нескольких этапов:

1. Выбор жилого дома для покупки в ОАЭ.
2. Заключение сделки, приобретение права собственности в Земельном Департаменте (расположен в Дубае).
3. Сбор пакета документов.
4. Посещение медицинского заведения для прохождения нужных обследований.
5. Подача полного пакета документов на рассмотрение ответственными государственными органами.

Процесс рассмотрения заявки занимает около месяца. Если заявитель соответствует всем требованиям, он получает золотую визу для себя и членов своей семьи.

Состояние современного рынка недвижимости в Объединенных Эмиратах

В ОАЭ цены на недвижимость уверенно растут уже 4 года, начиная с 2021. Например, в Дубае недвижимость подорожала на 50% от ее стоимости времен пандемии коронавируса. Последний исторический максимум, который случился в сентябре 2014 года, был превышен почти на 20%.

Как ни странно, больше всего по стране дорожает премиальная недвижимость. Это связано с высоким спросом и нехваткой предложений в лучших локациях. В 2024 году объем предложений в люкс-сегменте сократился на 60%: спрос значительно превысил его.

Интерес к недвижимости в ОАЭ связан с тем, что это государство остается одним из самых простых в плане релокации для получения права постоянного места жительства.

Формы владения недвижимостью в ОАЭ

В этом государстве существует 2 формы собственности на недвижимость – полное (стандартное) и на правах аренды.

Право аренды распространяется только на здание: земля, на которой оно построено, не входит в него. Право владения в данном случае можно продлевать. Основные разновидности такой формы:

1. Лизхолд. Условно такую разновидность права владения называют долгосрочной арендой, которая достигает 99 лет. Арендующий может менять объект по своему усмотрению: делать ремонт и перепланировку, перестраивать конструкцию, сдавать в аренду другим людям.
2. Узуфрукт. Этот термин практически идентичен понятию «лизхолд». Это право собственности сроком также на 99 лет, но в этом случае запрещено каким-либо способом видоизменять объект.
3. Мусатаха. Это специальная форма договора, которая предоставляет право на владение участком земли на срок до 50 лет. Этот участок можно развивать и получать с него прибыль в течение времени, ограниченного договором.

Полное владение недвижимостью означает, что право собственности распространяется не только на жилое здание, но и на землю, на которой оно стоит. Для иностранцев покупка недвижимости в полное владение возможно только в специальных районах застройки в Абу-Даби и Дубае.

В чем преимущества золотой визы ОАЭ?

Такой документ, предоставляющий право на длительное проживание на территории Объединенных Арабских Эмиратов, имеет множество преимуществ. Обладатель золотой визы может свободно жить на территории страны 5 или 10 лет, продлевать этот срок, полноценно жить здесь, работать, развивать свое дело.

К другим достоинствам такого решения относят:

1. Возможность проживать за пределами ОАЭ в течение долгого времени. Обладатель золотой визы может находиться в любой стране мира столько, сколько нужно, без необходимости постоянного пересечения границы.
2. Возможность переехать вместе с семьей, а также домашними работниками.
3. Гибкая налоговая политика. В ОАЭ действуют выгодные условия как для юридических, так и для физических лиц. Например, для бизнеса ставка налога на прибыль составляет всего 9% – одна из самых низких в мире. Для физических лиц не действует подоходный налог.
4. Возможность открыть банковский счет для осуществления международных расчетов. Владелец визы имеет право открывать счет в удобной валюте – евро, долларах, дирхамах.

Обладатели золотой визы могут пользоваться услугами страховой медицины, получать высшее и среднее образование.

При получении такого разрешения нужно учитывать, что оно не дает права въезда без визы в другие страны, за исключением государств Персидского залива.